+7 495 / 660 14 38 
    Array
(
    [0] => Array
        (
            [TEXT] => ЗПИФ рентный "Тверская усадьба"
            [LINK] => /share_funds/rent_fund_estate/
            [SELECTED] => 
            [PERMISSION] => R
            [ADDITIONAL_LINKS] => Array
                (
                )

            [ITEM_TYPE] => D
            [ITEM_INDEX] => 0
            [PARAMS] => Array
                (
                )

            [DEPTH_LEVEL] => 1
            [IS_PARENT] => 1
        )

    [1] => Array
        (
            [TEXT] => Раскрытие информации
            [LINK] => /share_funds/rent_fund_estate/information_disclosure/
            [SELECTED] => 
            [PERMISSION] => R
            [ADDITIONAL_LINKS] => Array
                (
                )

            [ITEM_TYPE] => D
            [ITEM_INDEX] => 0
            [PARAMS] => Array
                (
                )

            [DEPTH_LEVEL] => 2
            [IS_PARENT] => 
        )

    [2] => Array
        (
            [TEXT] => Документы Фонда
            [LINK] => /share_funds/rent_fund_estate/docs-fond/
            [SELECTED] => 
            [PERMISSION] => R
            [ADDITIONAL_LINKS] => Array
                (
                )

            [ITEM_TYPE] => D
            [ITEM_INDEX] => 1
            [PARAMS] => Array
                (
                )

            [DEPTH_LEVEL] => 2
            [IS_PARENT] => 
        )

    [3] => Array
        (
            [TEXT] => Отчетность
            [LINK] => /share_funds/rent_fund_estate/otchetnost/
            [SELECTED] => 
            [PERMISSION] => R
            [ADDITIONAL_LINKS] => Array
                (
                )

            [ITEM_TYPE] => D
            [ITEM_INDEX] => 2
            [PARAMS] => Array
                (
                )

            [DEPTH_LEVEL] => 2
            [IS_PARENT] => 
        )

    [4] => Array
        (
            [TEXT] => Стоимость пая и СЧА, динамика доходности
            [LINK] => /share_funds/rent_fund_estate/grafic-stoimosti-paya/
            [SELECTED] => 
            [PERMISSION] => R
            [ADDITIONAL_LINKS] => Array
                (
                )

            [ITEM_TYPE] => D
            [ITEM_INDEX] => 3
            [PARAMS] => Array
                (
                )

            [DEPTH_LEVEL] => 2
            [IS_PARENT] => 
        )

    [5] => Array
        (
            [TEXT] => ЗПИФ рентный "Тверская земля"
            [LINK] => /share_funds/tverskaya_zemlya/
            [SELECTED] => 
            [PERMISSION] => R
            [ADDITIONAL_LINKS] => Array
                (
                )

            [ITEM_TYPE] => D
            [ITEM_INDEX] => 1
            [PARAMS] => Array
                (
                )

            [DEPTH_LEVEL] => 1
            [IS_PARENT] => 1
        )

    [6] => Array
        (
            [TEXT] => Документы фонда
            [LINK] => /share_funds/tverskaya_zemlya/documets/
            [SELECTED] => 
            [PERMISSION] => R
            [ADDITIONAL_LINKS] => Array
                (
                )

            [ITEM_TYPE] => D
            [ITEM_INDEX] => 0
            [PARAMS] => Array
                (
                )

            [DEPTH_LEVEL] => 2
            [IS_PARENT] => 
        )

    [7] => Array
        (
            [TEXT] => Раскрытие информации
            [LINK] => /share_funds/tverskaya_zemlya/raskritie/
            [SELECTED] => 
            [PERMISSION] => R
            [ADDITIONAL_LINKS] => Array
                (
                )

            [ITEM_TYPE] => D
            [ITEM_INDEX] => 1
            [PARAMS] => Array
                (
                )

            [DEPTH_LEVEL] => 2
            [IS_PARENT] => 
        )

    [8] => Array
        (
            [TEXT] => Отчетность
            [LINK] => /share_funds/tverskaya_zemlya/otchetnost/
            [SELECTED] => 
            [PERMISSION] => R
            [ADDITIONAL_LINKS] => Array
                (
                )

            [ITEM_TYPE] => D
            [ITEM_INDEX] => 2
            [PARAMS] => Array
                (
                )

            [DEPTH_LEVEL] => 2
            [IS_PARENT] => 
        )

    [9] => Array
        (
            [TEXT] => Стоимость пая и СЧА, динамика доходности
            [LINK] => /share_funds/tverskaya_zemlya/scha/
            [SELECTED] => 
            [PERMISSION] => R
            [ADDITIONAL_LINKS] => Array
                (
                )

            [ITEM_TYPE] => D
            [ITEM_INDEX] => 3
            [PARAMS] => Array
                (
                )

            [DEPTH_LEVEL] => 2
            [IS_PARENT] => 
        )

    [10] => Array
        (
            [TEXT] => ЗПИФ "ПроИнвест"
            [LINK] => /share_funds/zpif_proinvest
            [SELECTED] => 
            [PERMISSION] => R
            [ADDITIONAL_LINKS] => Array
                (
                )

            [ITEM_TYPE] => P
            [ITEM_INDEX] => 2
            [PARAMS] => Array
                (
                )

            [DEPTH_LEVEL] => 1
            [IS_PARENT] => 
        )

    [11] => Array
        (
            [TEXT] => ЗПИФН "Альтаир Инвест"
            [LINK] => /share_funds/altair_invest/
            [SELECTED] => 
            [PERMISSION] => R
            [ADDITIONAL_LINKS] => Array
                (
                )

            [ITEM_TYPE] => D
            [ITEM_INDEX] => 3
            [PARAMS] => Array
                (
                )

            [DEPTH_LEVEL] => 1
            [IS_PARENT] => 1
        )

    [12] => Array
        (
            [TEXT] => Раскрытие информации
            [LINK] => /share_funds/altair_invest/raskritie/
            [SELECTED] => 
            [PERMISSION] => R
            [ADDITIONAL_LINKS] => Array
                (
                )

            [ITEM_TYPE] => D
            [ITEM_INDEX] => 0
            [PARAMS] => Array
                (
                )

            [DEPTH_LEVEL] => 2
            [IS_PARENT] => 
        )

    [13] => Array
        (
            [TEXT] => Документы фонда
            [LINK] => /share_funds/altair_invest/dokumenti/
            [SELECTED] => 
            [PERMISSION] => R
            [ADDITIONAL_LINKS] => Array
                (
                )

            [ITEM_TYPE] => D
            [ITEM_INDEX] => 1
            [PARAMS] => Array
                (
                )

            [DEPTH_LEVEL] => 2
            [IS_PARENT] => 
        )

    [14] => Array
        (
            [TEXT] => Отчетность
            [LINK] => /share_funds/altair_invest/otchetnost/
            [SELECTED] => 
            [PERMISSION] => R
            [ADDITIONAL_LINKS] => Array
                (
                )

            [ITEM_TYPE] => D
            [ITEM_INDEX] => 2
            [PARAMS] => Array
                (
                )

            [DEPTH_LEVEL] => 2
            [IS_PARENT] => 
        )

    [15] => Array
        (
            [TEXT] => Стоимость пая и СЧА, динамика доходности
            [LINK] => /share_funds/altair_invest/scha/
            [SELECTED] => 
            [PERMISSION] => R
            [ADDITIONAL_LINKS] => Array
                (
                )

            [ITEM_TYPE] => D
            [ITEM_INDEX] => 3
            [PARAMS] => Array
                (
                )

            [DEPTH_LEVEL] => 2
            [IS_PARENT] => 
        )

    [16] => Array
        (
            [TEXT] => ЗПИФН "Афина Реалти"
            [LINK] => /share_funds/Afina_realiti/
            [SELECTED] => 
            [PERMISSION] => R
            [ADDITIONAL_LINKS] => Array
                (
                )

            [ITEM_TYPE] => D
            [ITEM_INDEX] => 4
            [PARAMS] => Array
                (
                )

            [DEPTH_LEVEL] => 1
            [IS_PARENT] => 1
        )

    [17] => Array
        (
            [TEXT] => Раскрытие информации
            [LINK] => /share_funds/Afina_realiti/raskritie/
            [SELECTED] => 
            [PERMISSION] => R
            [ADDITIONAL_LINKS] => Array
                (
                )

            [ITEM_TYPE] => D
            [ITEM_INDEX] => 0
            [PARAMS] => Array
                (
                )

            [DEPTH_LEVEL] => 2
            [IS_PARENT] => 
        )

    [18] => Array
        (
            [TEXT] => Документы фонда
            [LINK] => /share_funds/Afina_realiti/dokumenti/
            [SELECTED] => 
            [PERMISSION] => R
            [ADDITIONAL_LINKS] => Array
                (
                )

            [ITEM_TYPE] => D
            [ITEM_INDEX] => 1
            [PARAMS] => Array
                (
                )

            [DEPTH_LEVEL] => 2
            [IS_PARENT] => 
        )

    [19] => Array
        (
            [TEXT] => Отчетность
            [LINK] => /share_funds/Afina_realiti/otchetnost/
            [SELECTED] => 
            [PERMISSION] => R
            [ADDITIONAL_LINKS] => Array
                (
                )

            [ITEM_TYPE] => D
            [ITEM_INDEX] => 2
            [PARAMS] => Array
                (
                )

            [DEPTH_LEVEL] => 2
            [IS_PARENT] => 
        )

    [20] => Array
        (
            [TEXT] => Стоимость пая и СЧА, динамика доходности
            [LINK] => /share_funds/Afina_realiti/scha/
            [SELECTED] => 
            [PERMISSION] => R
            [ADDITIONAL_LINKS] => Array
                (
                )

            [ITEM_TYPE] => D
            [ITEM_INDEX] => 3
            [PARAMS] => Array
                (
                )

            [DEPTH_LEVEL] => 2
            [IS_PARENT] => 
        )

    [21] => Array
        (
            [TEXT] => ЗПИФ комбинированный "Структурированные инструменты"
            [LINK] => /share_funds/StrukInvest/
            [SELECTED] => 
            [PERMISSION] => R
            [ADDITIONAL_LINKS] => Array
                (
                )

            [ITEM_TYPE] => D
            [ITEM_INDEX] => 5
            [PARAMS] => Array
                (
                )

            [DEPTH_LEVEL] => 1
            [IS_PARENT] => 
        )

    [22] => Array
        (
            [TEXT] => Создание фондов под ваши бизнес-задачи и управление этими фондами
            [LINK] => /share_funds/technology-funds/
            [SELECTED] => 
            [PERMISSION] => R
            [ADDITIONAL_LINKS] => Array
                (
                )

            [ITEM_TYPE] => D
            [ITEM_INDEX] => 6
            [PARAMS] => Array
                (
                )

            [DEPTH_LEVEL] => 1
            [IS_PARENT] => 1
        )

    [23] => Array
        (
            [TEXT] => Фонды недвижимости
            [LINK] => /share_funds/technology-funds/real-estate-funds/
            [SELECTED] => 
            [PERMISSION] => R
            [ADDITIONAL_LINKS] => Array
                (
                )

            [ITEM_TYPE] => D
            [ITEM_INDEX] => 0
            [PARAMS] => Array
                (
                )

            [DEPTH_LEVEL] => 2
            [IS_PARENT] => 
        )

    [24] => Array
        (
            [TEXT] => Кредитные фонды
            [LINK] => /share_funds/technology-funds/credit-resources/
            [SELECTED] => 
            [PERMISSION] => R
            [ADDITIONAL_LINKS] => Array
                (
                )

            [ITEM_TYPE] => D
            [ITEM_INDEX] => 1
            [PARAMS] => Array
                (
                )

            [DEPTH_LEVEL] => 2
            [IS_PARENT] => 
        )

)
  • ЗПИФ рентный "Тверская усадьба"
  • ЗПИФ рентный "Тверская земля"
  • ЗПИФ "ПроИнвест"
  • ЗПИФН "Альтаир Инвест"
  • ЗПИФН "Афина Реалти"
  • ЗПИФ комбинированный "Структурированные инструменты"
  • Создание фондов под ваши бизнес-задачи и управление этими фондами




GFT-Group / Паевые фонды / ЗПИФ недвижимости "НСКА Новостройки"

ЗПИФ недвижимости «НСКА Новостройки»

Закрытый паевой инвестиционный фонд недвижимости «НСКА Новостройки»

Управляющая компания АО «Управляющая Компания ГФТ КАПИТАЛ»

Для покупки паев обратитесь , пожалуйста, в ЗАО «Управляющая Компания ГФТ КАПИТАЛ», по тел. 660-14-36( 37,38) или отправьте вопрос по адресу: 121@gazfin.ru

Профиль фонда: 

• Средства пайщиков инвестируются только в строительство жилой недвижимости в Москве и Московской области. Вложения осуществляются в проекты строительных компаний, предлагающих наиболее выгодные условия сотрудничества и прошедшие процедуру  установления рейтинга  по методике компании НСКА (.http://www.nsk-agency.ru/)  По завершении строительства готовые квартиры продаются, а вырученные деньги снова вкладываются в строительство.

• Квартиры отбираются  на основе рейтинга надежности новостроек, который проводит компания НСКА. Рейтинг НСКА представляет собой уникальный подход к оценке объектов недвижимости. Он отражает экспертную оценку о вероятности своевременного и правомочного завершения строительства объекта и о способности застройщика выполнять свои финансовые обязательства (как текущие, так и возникающие в процессе реализации проекта),  перед дольщиками,  кредиторами  и контрагентами. 


Преимущества покупки новостроек через фонд

Параметры

Фонд

Самостоятельно

Комментарии

Стоимость приобретения строящегося жилья

Со скидкой от 5% до 20% в зависимости от объема

Скидок нет

Существенная скидка до 20% достигается за счет покупки квартир оптом

Риск инвестирования в объект

Низкий риск инвестирования в конкретный объект

Высокий риск инвестирования в объект

Снижение риска достигается за счет существенной диверсификации портфеля квартир (не более 10% в один объект), т.е., покупая паи, вы покупаете долю в диверсифицированном портфеле квартир

Стоимость приобретения и продажи объекта

Стоимость приобретения - ноль

Стоимость продажи - ноль

Стоимость приобретения - ваше время и расходы на экспертов (риелторов), стоимость продажи 3%

Расходы в 3% на продажу снижают доходность на 10%

Ликвидность инвестиций

Высокая

Низкая

Частному нивестору всегда нужно много времени, чтобы найти объект (а это время, деньги не работают) и много времени, чтобы продать объект. Пай можно продать в любой момент на вторичном рынке

Вероятность выбрать самый доходный объект

Выбирает наилучшие объекты

Вероятность ограничена возможностями инвестора

Аналитический департамент отслеживает и анализирует более 500 объектов, что помогает фонду выбирать наиболее доходные новостройки с наименьшими рисками

Привлечение экспертов

Собственные специалисты

Оплата юристов и риелторов

 

Налогообложение

0

13%

Паевые фонды не платят налог на прибыль

 

Четыре основных драйвера создания стоимости

  •  Дисконт при покупке недвижимости у застройщика :

o   При покупке нескольких квартир дисконт составляет 5-10%.

o   При покупке квартир на сумму 50-100 млн. дисконт может составить 5-15%.

o   При покупке квартир на сумму 100-300 млн. дисконт может составить 10%-15%.

o   При покупке квартир на сумму свыше 300 млн. дисконт может составить 15% и выше.

o   Средний период строительства 2 года.

  •   Рост стоимости квартир по мере приближения к завершению строительства 20% в год

o   Премия за риск в этом сегменте инвестирования остается до сих пор очень высокой и составляет около 20% .

o   Сложность процесса анализа и оценки рисков отталкивает многих инвесторов, увеличивая требуемую доходность.

o   Каждый построенный этаж снижает риски незавершенного строительства и увеличивает стоимость квартир.

  •  Недооцененность  квартир на момент покупки по отношению к другим схожим 
вариантам на рынке 5% в год

o   Очень часто цены на схожих объектах отличаются существенно без каких либо существенных причин на это

o   По мере приближения к завершению строительства недооцененность снижается

  • Рост цен на недвижимость под влиянием инфляции и других факторов составляет  5% за  год

o   В долгосрочной перспективе мы ожидаем уровень инфляции не ниже 5% за  год.

o   Недвижимость, исторически имеет высокую зависимость от уровня инфляции.

o   Строительство станции метро, торгово-развлекательного центра, бизнес центра.

o   Появление ипотеки крупного банка.


* Стоимость инвестиционных паев может как увеличиться , так и уменьшиться. Результаты инвестирования в прошлом не определяют доходы в будущем. Государство не гарантирует доходность инвестиций. Прежде, чем приобрести паи, следует внимательно ознакомиться с правилами фонда.

Управляющая компания: Акционерное общество «Управляющая Компания ГФТ КАПИТАЛ»

Лицензия на осуществление деятельности по управлению инвестиционными фондами, паевыми инвестиционными фондами и негосударственными пенсионными фондами № 21-000-1-00948, выдана ФСФР России 19.12.2012 г

Название паевого инвестиционного фонда:

Закрытый паевой инвестиционный фонд недвижимости «НСКА Новостройки» (Правила доверительного управления зарегистрированы ФСФР России 23 августа 2012 г. в реестре за № 2419)

 Адреса, по которым можно получить более подробную информацию о фонде:

Адрес: 117246, Москва, Научный проезд, д. 8, стр. 1 

Телефон/Факс: (495) 660-14-36

Сайт: http:// www.gft-capital.ru

Стоимость инвестиционных паев может увеличиваться или уменьшаться, результаты инвестирования в прошлом не определяют доходы в будущем, государство не гарантирует доходность инвестиций в инвестиционные фонды. Прежде чем приобрести инвестиционный пай, следует внимательно ознакомиться с правилами доверительного управления фондом.